Trong khi loại căn hộ bình dân đang ‘lấn lướt’ thị trường thì phân khúc căn hộ cao cấp vốn kén khách lại vẫn có ‘làn đường riêng’, đặc biệt với những dự án có vị trí đẹp, thiết kế hiện đại. Với mức giá 35-40 triệu đồng mỗi mét vuông, khách hàng sẵn sàng đầu tư tài chính để ‘tậu’ những căn hộ có ‘view’ đẹp, kiến trúc sang trọng, tiện ích đồng bộ.

Trong báo cáo quý 1, thị trường Hà Nội của nhà tư vấn CBRE hồi đầu tháng 6 nhận định, thị trường bất động sản đang ấm dần lên nhờ thu hút thêm dòng tiền của các nhà đầu tư chuyển hướng từ lĩnh vực vàng và ngoại tệ sang bất động sản. Lượng lớn kiều hối đổ về từ các dự án FDI cũng là lực đẩy tốt cho thị trường bất động sản trong nước.

Nhận định của CBRE cũng phù hợp với kết quả thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cách đó không lâu khi công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trong quý I/2014. Đối với căn hộ cao cấp, chỉ số giá giao dịch chung cư tăng 2% so với quý IV/2013, dù mức tăng chưa thực sự ấn tượng.

Trong số nhiều dự án chung cư cao cấp đang được khách hàng săn đón thì các dự án như D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, Mandarin Garden, Lancaster Núi Trúc, Hòa Bình Green City,…hay loại căn hộ hoàn thiện ở Times City gần đây có giao dịch khả quan nhờ lợi thế về vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư.

CBRE cũng nhận định, những khách hàng phân khúc căn hộ cao cấp có nhu cầu ở thực, họ tỏ ra khắt khe hơn khi chú ý chi tiết đến các yếu tố như vị trí, uy tín của chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích của dự án.

Tọa lạc ở vị trí đắc địa trong khu vực nội đô, dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh tự tin chào bán ở mức giá 33,4 – 38,5 triệu đồng mỗi mét vuông. So với các dự án khác trong phân khúc này, với vị trí view hồ, nội đô và chất lượng xây dựng tiêu chuẩn, thiết kế sang trọng giới đầu tư nhận định mức giá dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu là rất hợp lý.

Ở dự án này, ngoài vị trí tuyệt đẹp bên hồ Hoàng Cầu, giao thông thuận lợi thì thiết kế sang trọng, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu là một trong những điểm nhấn thu hút khách hàng bởi không phải dự án nào, các căn hộ đều đón ánh sáng mặt trời và có ‘view’ thoáng đãng, bên “ hồ nước trong xanh, cuộc sống an lành” như dự án này. Ngoài ra, 4 tầng hầm để xe với 300 chỗ đáp ứng tối thiểu mỗi căn hộ 1 chỗ đỗ xe ô tô, giải tỏa mối lo lắng vốn thường trực của nhiều người dân mỗi khi tìm mua căn hộ chung cư.

Chính thiết kế tinh tế, sang trọng đã đem lại cho D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu giải thưởng BCI Asia Awards (BCIAA) 2014, giải thưởng kiến trúc danh giá hàng đầu trong khu vực.

Khách hàng xem mô hình dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu

Vài năm trước, nhiều đại gia rút lui, bán tháo dự án thì Tân Hoàng Minh bình tĩnh vượt qua khủng hoảng, vẫn giữ được những khu đất có vị trí đắc địa nhất Thủ đô đến thời điểm này. Trong số này có khu đất 4.071 m2 tại ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm), 8.046 m2 tại số 2 Đặng Thai Mai và 2.808 m2 tại ngã ba Nguyễn Hoàng Tôn – Lạc Long Quân (quận Tây Hồ), 5.363 m2 bên hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa) và 4.791 m2 trên đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy). Điểm đặc biệt của các dự án này đó chính là đều nằm bên Hồ, như Hồ Tây, Hồ Bảy Mẫu, Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Nghĩa Đô…

Ông Trần Như Trung, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết, việc một số dự án triển khai chậm rãi, thậm chí có lúc tạm ngưng thi công không phải Tân Hoàng Minh không đủ năng lực tài chính mà phải chờ UBND TP Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch các dự án này.

‘Nhiều người nghĩ chúng tôi không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án nhưng thực tế những gì Tân Hoàng Minh đang làm ở D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu như một sự cam kết với khách hàng’, ông Trung chia sẻ.

Cũng theo ông Trung, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ cao cấp rất khó tính. Nhiều khách hàng quan niệm đã là căn hộ cao cấp thì vị trí phải nằm trong nội đô. Ở khu vực này, hiện không có nhiều dự án và các dự án bị giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng nên số lượng căn hộ không nhiều.

‘Nếu đã ưng vị trí của dự án rồi, khách hàng sẵn sàng chấp nhận mua căn hộ cao giá hơn căn hộ các dự án khác đến vài triệu đồng mỗi mét vuông’, ông Trung nói.

Vị trí đắc địa, và đảm bảo được tiến độ thi công dự án sẽ củng cố niềm tin cho khách hàng (ảnh thực tế D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu đang thi công)

Theo ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Công ty Golden Gain (thành viên Tập đoàn Hòa Phát), đối với phân khúc căn hộ cao cấp, vị trí dự án có vai trò rất quan trọng.

‘Chẳng hạn, hiện chúng tôi đang triển khai một dự án tại quận Hoàng Mai, dù vị trí dự án tốt, nhưng quận Hoàng Mai lại xa trung tâm, nên công ty xác định chỉ làm làm căn hộ trung bình khá thôi, chứ làm cao cấp sẽ rất khó bán’, ông Cường chia sẻ.

Ông Cường cho biết thêm, để bán được căn hộ cao cấp hiện nay, doanh nghiệp cũng phải có năng lực tài chính để triển khai dự án, chứ nếu dự án không được triển khai, thì vị trí tốt, cũng sẽ rất khó bán hàng.

Nguồn cung khan hiếm

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi khu vực phía Tây và Đông của Hà Nội có lượng dồi dào căn hộ do quỹ đất khá nhiều thì khu vực nội đô là ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những dự án đang và sắp bàn giao nhà.

Theo Quyết định số 996/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2012-2020 và định hướng đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 19/6/2014 thì Thủ tướng đồng ý cho Hà Nội tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô đối với với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Điều này một lần nữa khẳng định nguồn cung căn hộ ở nội đô sẽ khan hiếm thực sự.

Theo landtoday.net